Empresa Desokupa
En menos de un minuto sabrás si podemos ayudarte.
Servicios de desokupación
Dinos qué está pasando con tu inmueble
Okupas, inquilinos que no pagan o un conflicto que se ha alargado demasiado. Elige la situación que más se parece a la tuya y te explicamos cuál es el siguiente paso.
Okupación
Si han ocupado tu propiedad, ahora toca recuperarla.
Dinos qué inmueble es, dónde está y qué ha pasado. Te diremos rápido si podemos ayudarte y cuál es el siguiente paso legal.
Inquilinos morosos
Cuando dejan de pagar, tu inversión deja de ser inversión.
Cada mes parado es dinero que no vuelve. Revisamos tu caso y vemos cómo actuar sin regalar más tiempo.
Mediación
¿Se puede resolver sin alargarlo meses? Lo vemos.
A veces una buena mediación vale más que una guerra lenta. Te decimos si tiene recorrido.
Empresa desokupa para propietarios
Mientras tú esperas, el problema sigue viviendo dentro
Una ocupación, un alquiler impagado o un conflicto con un inquilino moroso no se arreglan mirando el móvil y esperando a que la otra parte recapacite.
Cada día que pasa puede significar más dinero perdido, más tensión y menos margen para actuar bien. Como empresa desokupa, ya hemos atendido más de 1.000 casos de propietarios que necesitaban recuperar una vivienda ocupada, desbloquear un inmueble o actuar frente a un impago.
Sabemos qué preguntas hacer, qué errores evitar y qué pasos dar para empezar a mover la situación. Si otros propietarios han conseguido avanzar con nosotros, lo lógico es que al menos nos cuentes tu caso antes de seguir perdiendo tiempo.
Desokupaciones rápidas
Cuéntanos qué está pasando. Nosotros ponemos el caso en marcha.
No necesitas llegar con todo resuelto. Necesitamos saber quién está dentro, desde cuándo y qué se ha intentado. Con esa información marcamos el primer movimiento y empezamos a trabajar.
Tu caso avanza desde el primer día
Desde el primer día sabes qué hacemos, qué respuesta obtenemos y cuál es el siguiente movimiento.
Recuperamos el inmueble sin abrirte un frente judicial
Cada paso se prepara dentro de la legalidad para recuperar tu vivienda sin abrirte frentes judiciales innecesarios.
En 24 horas el caso ya está en marcha
Activamos el operativo el primer día y trabajamos para resolver el caso durante esa misma semana.
Cómo funciona
Del primer contacto al plan de actuación
Nos cuentas el problema
Quién está dentro, desde cuándo, qué inmueble es y qué has intentado ya.
Vemos por dónde entrar
Revisamos ocupación, contrato, impago, pruebas y errores que hay que evitar.
Ponemos el caso en marcha
Definimos presión, mediación, vía legal y primeros movimientos.
Seguimos hasta desbloquearlo
No desaparecemos después de cobrar. Te acompañamos hasta que recuperes la propiedad.
Casos reales. Respuesta clara.
Antes de mover nada, hay que saber quién está dentro
No entramos a ciegas ni te vendemos una película. Primero vemos el perfil de los okupas, si hay menores, cuántos son, si van armados, cómo acceden al inmueble y qué puede volverse contra ti si se actúa mal. Con eso claro, marcamos la vía para que el problema deje de estar cómodo.
Viviendas ocupadas
La justicia puede tardar meses. A veces años. Y mientras tanto, quien está dentro vive con tiempo gratis. Nuestro trabajo es no regalarle ese tiempo. Estudiamos el caso, medimos el riesgo y movemos la salida por la vía más rápida y legal que permita la situación.
- Identificamos quién está dentro antes de actuar
- No dejamos que el okupa gane meses por inercia
- Movemos el caso antes de que se pudra en un juzgado
Locales y naves bloqueadas
Un local ocupado no da pena. Da pérdidas. Cada día cerrado es una renta que no entra, una venta que no haces o un activo que no puedes mover. Vemos quién controla el acceso, qué uso le están dando y cómo recuperar posición sin regalar terreno.
- Revisamos accesos, ocupantes y riesgo real
- Metemos presión presencial sin montar un circo
- Recuperas margen para alquilar, vender o volver a usarlo
Inquilinos que no pagan
El impago suele empezar con una excusa pequeña. Luego llega otra. Después otra. Y cuando miras atrás, llevas meses financiando a alguien que ya ha entendido que puede ganar tiempo. No somos contables. Venimos a cortar esa comodidad y empujar una salida antes de que el impago se vuelva rutina.
- Desde la primera visita el mensaje queda claro: pagan o preparan la salida
- Detectamos si quieren solucionar algo o solo seguir ganando tiempo
- Presionamos la solución antes de que el impago se normalice
Prevención antiokupa
El mejor momento para proteger un inmueble es antes de que alguien lo elija. Una vivienda vacía, heredada o poco vigilada puede parecer abandonada aunque sea tuya. Cuando alguien entra, ya no estás previniendo. Estás reaccionando tarde.
- Detectamos señales de inmueble fácil
- Revisamos accesos, rutinas y puntos débiles
- Reducimos riesgo antes de tener a alguien dentro
Valoraciones
Nadie llama tranquilo a una empresa desokupa
Lo normal es llamar con dudas, rabia y miedo a que te vendan humo. Por eso estas valoraciones importan. Son propietarios que estuvieron en ese punto y hoy cuentan lo que pasó después. Les atendimos claro, fuimos al problema y recuperaron la vivienda.
En pocos días pude volver a entrar
Llamé bastante desesperada porque ya no sabía qué hacer. Me explicaron todo claro, sin prometerme milagros, y estuvieron pendientes incluso fuera de horario. En pocos días pude volver a entrar en mi vivienda.
Me dieron confianza antes de contratar
Tenía muchas dudas con este tipo de empresas, la verdad. Hablé con Francisco, me escuchó con paciencia y me dijo las cosas claras, también lo que podía salir mal. Eso fue lo que me hizo decidirme. Trato serio y muy humano.
Ojalá les hubiera llamado antes
Me pasé demasiado tiempo esperando y eso fue mi error. Cuando entró el equipo, fueron al inmueble, hablaron con los ocupantes y el caso empezó a moverse de verdad. Rápidos, claros y sin dejarnos solos.
No todas las empresas trabajamos igual
No pagues a una empresa para sentirte estafado dos veces
Ya tienes un problema dentro de tu propiedad. Lo último que necesitas es pagar a una empresa que te atiende de maravilla antes de cobrar y luego desaparece. Nosotros actuamos en 24 horas cuando el caso lo permite, con presión legal, sin violencia y sin improvisar nada que pueda volverse contra ti.
EmpresaDesokupa
empresas
Seguimiento constante después del pago ✓ × ⌄
Antes de cobrar, todos parecen rápidos. La diferencia empieza después. Nosotros no desaparecemos cuando ya has firmado. Te informamos del avance, de los pasos dados y de lo que toca hacer para seguir apretando el caso.
Actuación en 24 horas ✓ × ⌄
Muchas empresas desokupa prometen plazos de 40 o 60 días y luego pasan meses sin resultados. Nosotros no dejamos que el caso se enfríe. Si aceptamos actuar, empezamos en 24 horas con presencia y presión domiciliaria desde el primer movimiento.
Información clara de cada movimiento ✓ × ⌄
No sirve de nada que te digan que han ido al inmueble si tú no sabes qué ha pasado, qué han visto o cuál es el siguiente paso. El propietario no tiene que perseguir a la empresa para enterarse de algo. La comunicación forma parte del servicio.
Despacho jurídico propio ✓ i ⌄
Muchas empresas usan la parte legal como reclamo y luego aparecen costes aparte, llamadas que no llegan o profesionales que no conocen bien el caso. Nosotros contamos con despacho jurídico para valorar la situación y evitar errores que puedan perjudicarte.
No premiamos al okupa con tu dinero ✓ × ⌄
Una cosa es negociar con cabeza y otra muy distinta es cobrarte a ti para acabar ofreciéndole dinero al que ocupa tu vivienda. Nuestro método no empieza premiando el problema. Primero se presiona, se mide el riesgo y se busca una salida legal.
Presión legal sin violencia ✓ i ⌄
La presión útil no es montar un espectáculo. Una mala actuación puede acabar en denuncias por coacciones, allanamiento o problemas penales. Nosotros trabajamos con métodos de presión legales, sin violencia y sin regalarle al ocupante una excusa para atacarte.
Tu caso se mueve, no solo sus redes ✓ × ⌄
Hay empresas que enseñan siempre los mismos casos de éxito en redes y con eso parecen eficaces. El problema llega cuando tu caso no se mueve, nadie te informa y el dinero ya está pagado. Nosotros no vivimos de aparentar actividad. Trabajamos para que tu inmueble deje de estar bloqueado.
Devolución si no se resuelve ✓ × ⌄
Resolvemos el 96% de los casos. Y en ese 4% que no se puede resolver, devolvemos el dinero. No creemos en cobrar por adelantado, fallar y luego esconderse detrás de excusas.
resueltos
Ya tienes un problema dentro. No necesitas otro fuera.
Contratar mal puede hacerte perder dinero, meses y paciencia mientras el okupa sigue dentro. Por eso preferimos hablar claro desde el principio. Si podemos mover el caso, lo movemos. Y si no tiene recorrido real, no te vendemos humo.
ANTES DE ACTUAR
Preguntas frecuentes
Aquí tienes las respuestas que necesitas antes de confiar tu inmueble a una empresa desokupa.
¿Cuánto cuesta contratar una empresa desokupa?
El precio va de 1.500 € a 4.000 € más IVA, según la resistencia que haya en el inmueble y lo que exija el operativo.
No depende solo del tipo de propiedad. Depende, sobre todo, de qué nos vamos a encontrar allí. Puede haber margen para negociar una salida rápida, o puede haber varios ocupantes dentro, accesos bloqueados, cerraduras cambiadas, negativa total a colaborar, amenazas, menores, posibles armas o indicios de actividad relacionada con droga.
Todo eso cambia el trabajo. Cambia el número de personas que hacen falta, el tiempo, la preparación y la forma de plantear la salida.
Por eso el precio se da después de saber qué está pasando dentro. No para marearte, sino para decirte una cifra cerrada y actuar con el operativo adecuado desde el primer movimiento.
¿Cuánto tardáis en recuperar una vivienda okupada?
Una vez cerrado el trato, hacemos el primer desplazamiento en un máximo de 24 horas. No dejamos que el caso se enfríe ni que los okupas ganen tiempo. Si están dentro de tu vivienda, cada día cuenta.
La intención es resolverlo en la primera visita. Vamos al inmueble, vemos quién está dentro, cuántos son, cómo reaccionan, si han bloqueado accesos y qué margen hay para que salgan cuanto antes.
Cuando no se van a la primera, empieza el trabajo de verdad. Se les deja claro que esa vivienda ya tiene propietario moviéndose, que el caso está encima de la mesa y que no van a pasar semanas tranquilos esperando a que todo se olvide.
No usamos violencia, amenazas ni chapuzas que puedan perjudicarte. Usamos presencia, presión constante, negociación firme y seguimiento diario. Si el caso lo exige, nos quedamos alojados en la zona para no soltar el control y volver cada vez que haga falta.
Por eso muchos casos se desbloquean mucho antes de lo que el propietario imagina. La prioridad es cerrarlo en la primera visita. Cuando el ocupante intenta alargarlo, seguimos encima hasta que la salida se convierte en su opción más inteligente. En los casos más duros, la norma es cerrar la recuperación durante los primeros 5 a 7 días.
¿Qué necesitáis saber para valorar mi caso?
Para empezar no hace falta preparar una carpeta enorme. Necesitamos lo justo para comprobar que la vivienda es tuya o que puedes actuar sobre ella.
Normalmente basta con el DNI del propietario y un documento donde aparezca la titularidad, como una escritura, una nota simple o el IBI.
Si el problema es un inquilino que no paga y se niega a irse, lo básico es el contrato de alquiler y saber cuántos meses debe.
Y si ya hay denuncia, abogado, demanda, mediación previa o una empresa desokupa que haya intervenido antes, tenemos que saberlo desde el principio. Eso nos permite ver qué se ha dicho ya, qué se ha intentado, si los ocupantes han recibido alguna propuesta y si hay algún procedimiento en marcha que no conviene pisar.
¿Es legal contratar una empresa de desokupación?
Sí. Lo ilegal no es contratar a una empresa desokupa para recuperar tu vivienda. Lo ilegal es actuar como un salvaje y regalarle al okupa una denuncia con lazo.
Un okupa no gana derechos por meterse donde no debe. La Ley 5/2018 deja claro que una ocupación no consentida no es un título válido para poseer una vivienda, y el artículo 245.2 del Código Penal castiga a quien ocupa un inmueble ajeno o se mantiene dentro contra la voluntad del titular.
Ahí es donde trabajamos. Tu vivienda tiene dueño. El ocupante está dentro sin permiso. Y desde ese momento se le deja claro que seguir ahí no va a ser gratis ni cómodo.
Lo que no hacemos es entrar por la fuerza, amenazar o romper puertas. Eso no es ser duro. Eso es ser torpe. Eso es regalarle al okupa una oportunidad para hacerse la víctima. Además, puede meterte en problemas por coacciones o por tomarte la justicia por tu mano.
Nosotros sabemos hasta dónde se puede llegar. Y eso se aprende con 10 años de experiencia, actuando en cientos de casos reales y sabiendo cuándo apretar y cómo apretar.
Usamos medidas de presión legal que muchas empresas de desokupación ni ven, ni aplican, ni saben ejecutar. Leemos el escenario, marcamos presencia, cerramos vías de escape cómodas y llevamos la negociación al punto donde salir deja de ser una opción mala para ellos y empieza a ser la única.
Por eso es mejor que no actúes por tu cuenta. Tú puedes tener razón y aun así meterte en un problema por hacerlo mal. Nosotros nos encargamos de todo para que el propietario no tenga que improvisar, no se exponga y no cruce una línea que no sabe dónde está.
¿Tengo que pagar la luz y el agua a los okupas?
No. Si son okupas sin contrato, no tienes por qué pagarles luz o agua mientras usan una vivienda que no es suya.
Si el contrato está a tu nombre, lo estás pagando tú. Nadie puede obligarte a mantener con tu dinero los suministros de una casa ocupada. De hecho, la Audiencia Provincial de Barcelona ha fijado criterio en esa línea para casos de ocupación sin título, al no ver coacciones en no mantener el alta o el pago de suministros.
Lo que hay que medir es si merece la pena darlo de baja del todo. Volver a dar de alta luz y agua suele moverse, en conjunto, entre 200 y 400 €, según la potencia y el municipio. A veces sale más inteligente recuperar la vivienda rápido que cortar hoy y pagar otra vez mañana.
En alquiler con contrato cambia el escenario. Solo hay que frenarse si firmaste que los suministros los paga el propietario. En ese caso no se corta a lo loco, se revisa el contrato y se baja la potencia al mínimo cuando procede.
La idea es sencilla. El inquilino moroso no disfruta la vivienda igual. Con la potencia mínima, en cuanto cargue la casa más de la cuenta, saltan los plomos.
Así dejas de pagar comodidad ajena sin hacer chapuzas y sin meterte en un problema por actuar mal.
¿Qué pasa si el okupa está empadronado en mi vivienda?
El padrón sirve para acreditar dónde dice vivir una persona a efectos administrativos. No le da derecho sobre tu casa, no convierte la ocupación en legal y no te obliga a aceptar que se quede. El propio BOE deja claro que el Ayuntamiento no decide cuestiones de propiedad, alquileres o derechos privados sobre la vivienda cuando tramita el padrón.
Lo que sí cambia es la forma de trabajar el caso. Cuando hay empadronamiento, hay que moverse con más precisión, porque el okupa intentará usar ese papel como escudo para ganar tiempo, pedir ayudas o hacerse pasar por residente protegido.
Ahí no sirve entrar a lo bruto ni discutirle en la puerta como si fueras a convencerle con sentido común. Se desmonta la situación por otro lado. Propiedad acreditada, ocupación sin permiso, voluntad clara del titular y presión bien ejecutada.
Un empadronamiento no blinda una ocupación. Solo añade una capa más al problema. Y esa capa también la trabajamos.
¿Podéis actuar si hay menores dentro de la vivienda?
Sí. Que haya menores dentro no significa que el propietario tenga que rendirse.
Lo que sí significa es que el caso hay que llevarlo con más cuidado. Un menor no convierte una ocupación en legal, pero sí hace que cualquier movimiento mal hecho complique el desalojo y active servicios sociales.
En estos casos trabajamos con control total, más documentación y más cabeza. El objetivo es que salgan sin darle a la otra parte una excusa para alargar la recuperación de la vivienda.
La Ley de Enjuiciamiento Civil permite tener en cuenta situaciones de vulnerabilidad cuando hay menores, pero eso no borra el derecho del propietario ni convierte al ocupante en titular de la casa.
¿Trabajáis también con inquilinos morosos o solo con okupas?
Sí. Trabajamos con okupas y también con inquilinos morosos.
No es el mismo caso, pero para el propietario el daño se parece mucho. No cobras, no recuperas la vivienda y cada mes pierdes dinero.
Con un inquilino moroso primero se revisa el contrato, la deuda y lo que ya se ha intentado. Después se actúa para cortar la dinámica de promesas, retrasos y excusas.
Muchos morosos viven de ganar tiempo. Pagan tarde, prometen que van a ponerse al día y estiran el problema mientras tú sigues perdiendo. Nosotros entramos para que entienda que el impago ya no va a salirle gratis
¿Puedo contrataros si ya he denunciado?
Sí. Puedes contratarnos aunque ya hayas denunciado.
La denuncia sirve para dejar constancia. Pero no te devuelve la vivienda esta semana.
La nueva ley antiokupas vende juicios rápidos en 15 días. Suena bien en el Congreso y en televisión, pero realmente no funciona así. Entre juzgados saturados, trámites, recursos y casos que no encajan en esa vía, el propietario puede seguir meses esperando mientras el okupa sigue dentro. Además, esta reforma no arregla los casos de inquilinos morosos, que siguen siendo otra guerra.
Por eso muchos propietarios nos llaman después de denunciar. Porque ya han probado el camino lento y siguen sin llaves. Nosotros entramos por la parte que mueve el caso de verdad. Vamos al inmueble, hablamos con quien está dentro, marcamos presencia y usamos presión constante hasta que entiende que el tiempo gratis se ha terminado.
El juzgado tarda meses. Nosotros vamos esta misma semana para sacarlos en días.
¿Podéis actuar en menos de 24 horas?
Sí. Trabajamos casos urgentes de desokupa 24 horas y, una vez cerrado el trato, hacemos el primer desplazamiento el mismo día.
No hablamos de atenderte y dejar tu caso en espera. Hablamos de movernos. Si los okupas están dentro, cada hora que pasa les da más margen para instalarse, cambiar la cerradura, meter más gente o empezar con su teatro.
Nuestra prioridad es ir al inmueble cuanto antes y sacarlos lo antes posible. En muchos casos se resuelve en la primera visita. Y cuando el caso se complica, seguimos encima para que esa misma semana estén fuera.